Co ile lat trzeba robić pomiary elektryczne i kto za to odpowiada

Reguła: co najmniej raz na pięć lat

Art. 62 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego nakłada obowiązek okresowej kontroli stanu technicznego instalacji elektrycznej i piorunochronnej co najmniej raz na 5 lat. Kontrola obejmuje sprawdzenie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, a także pomiar rezystancji izolacji oraz uziemień.

Słowa „co najmniej" nie ma tam przypadkiem. Pięć lat to maksimum, nie zalecenie.

Kiedy częściej niż co pięć lat

• Obiekty użyteczności publicznej. Szkoły, przychodnie, obiekty handlowe i sportowe.
• Stanowiska pracy o podwyższonym ryzyku. Warsztaty, hale produkcyjne, pomieszczenia wilgotne.
• Tereny budowy. Instalacje tymczasowe zużywają się nieporównanie szybciej.
• Instalacje bezpieczeństwa. Oświetlenie awaryjne i ewakuacyjne, zasilanie urządzeń przeciwpożarowych.

W tych przypadkach przegląd bywa wymagany nawet co rok. Niezależnie od przepisu, elektryk może zalecić krótszy odstęp, jeśli instalacja jest stara, pracuje w dużej wilgotności albo w poprzednim protokole były zapisane zalecenia.

Kto odpowiada

Obowiązek spoczywa na właścicielu lub zarządcy obiektu budowlanego, nie na najemcy. W praktyce oznacza to trzy różne sytuacje.

• Blok i wspólnota. Za części wspólne, czyli klatki, piwnice, garaże i instalację do licznika, odpowiada wspólnota lub spółdzielnia. Za instalację w mieszkaniu, od licznika w głąb, odpowiada właściciel lokalu.
• Mieszkanie na wynajem. Odpowiada właściciel. Przerzucenie tego obowiązku na najemcę zapisem w umowie nie zwalnia właściciela z odpowiedzialności wobec organów.
• Firma w wynajmowanym lokalu. Za budynek odpowiada właściciel, ale za instalację wykonaną przez najemcę na własne potrzeby, na przykład pod maszyny czy serwerownię, odpowiada najemca. Warto zapisać to wprost w umowie, żeby nie okazało się przy szkodzie, że nie zrobił tego nikt.

Co grozi za brak protokołu

Formalnie: kara grzywny i nakaz wykonania kontroli wydany przez organ nadzoru budowlanego. Praktycznie: znacznie dotkliwsza jest reakcja ubezpieczyciela. Przy szkodzie z pożaru lub zalania towarzystwo pyta o aktualny protokół z przeglądu, a jego brak bywa podstawą do obniżenia albo odmowy wypłaty odszkodowania.

Drugim praktycznym skutkiem jest sprzedaż nieruchomości. Coraz częściej kupujący albo jego bank proszą o protokół, a jego brak przekłada się bezpośrednio na negocjację ceny.

Jak się przygotować

Przygotuj dostęp do rozdzielnicy i do wszystkich pomieszczeń, w tym piwnicy i garażu. Jeśli masz poprzedni protokół, wyciągnij go, bo zalecenia z niego sprawdzamy w pierwszej kolejności. Zaplanuj krótkie przerwy w zasilaniu, obwód po obwodzie.

Zakres pomiaru, wartości graniczne i przebieg wizyty opisaliśmy szczegółowo na stronie pomiarów elektrycznych.